Il Cedar Rapids Country Club abbandona l'impianto di tennis al coperto e cerca campi all'aperto con cupola gonfiabile

La Commissione Urbanistica si divide sulla proposta, che ora passa al Consiglio Comunale

giugno 7, 2023 alle 17:53

CEDAR RAPIDS — La proposta del Cedar Rapids Country Club per un nuovo impianto da tennis è indirizzata al Consiglio comunale, ma ora è una struttura all'aperto anziché al coperto.

La scorsa settimana la Commissione per la pianificazione urbana si è divisa con un voto 3-3, il che significa che i commissari raccomandano di negare la rizonizzazione necessaria per la struttura, 520 27th St. Dr. SE.

Il Country Club sta cercando di modificare la ristrutturazione approvata lo scorso anno per una struttura al coperto perché il club ha deciso che non era fattibile costruire un edificio permanente in questo momento.

Si sta anche cercando il permesso per utilizzare una "bolla" gonfiabile temporanea da utilizzare stagionalmente, simile a quelle utilizzate all'Elmcrest Country Club e in città come Minneapolis e Chicago, ha detto il direttore generale del Country Club Tom Feller.

"Speravamo che i costi fossero inferiori a quello che erano, ma vista l'economia, il prezzo e tutto il resto, questa era l'altra opzione che avevamo", ha detto Feller riferendosi al passaggio da una struttura permanente a una struttura temporanea.

La richiesta non modificherebbe la zonizzazione del Country Club, che ora è zonato P-IN, o distretto istituzionale pubblico. Il progetto è dovuto ritornare in commissione di piano a causa del cambiamento di struttura e perché la rizonizzazione approvata nel 2022 prevedeva condizioni specifiche.

Lo scorso anno furono sollevate preoccupazioni riguardo ai piani originali incentrati sullo screening e sulle dimensioni della struttura proposta, nonché sullo sconvolgimento del carattere del quartiere. Alcuni residenti temevano anche che eventi speciali attirassero traffico eccessivo e occupassero parcheggi nel quartiere.

Secondo la città, la Commissione per la Preservazione Storica ha richiesto che vengano effettuate ulteriori ricerche per comprendere l'impatto del progetto. Le preoccupazioni della commissione riguardo al progetto modificato sono che espande l'uso ricreativo in una parte residenziale del quartiere e nel complesso ha un impatto sconosciuto sull'integrità storica del quartiere.

"Sento che l'intero quartiere migliorerà con questo progetto", ha detto Feller, aggiungendo che un impianto di tennis è in cantiere da circa 20 anni.

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Sebbene il Country Club abbia collaborato con SaveCR Heritage per risparmiare quattro case storiche su Fairway Terrace SE dalla demolizione e spostarle altrove, il membro del consiglio no-profit Cindy Hadish ha affermato che tali sforzi non hanno avuto successo. Le case, per ora, sono ancora in piedi.

Il personale comunale ha raccomandato che la rizonizzazione fosse approvata per consentire la realizzazione di cortili all'aperto e di strutture temporanee, consentendo così di procedere allo sviluppo del sito. L'illuminazione o le attività all'aperto sui campi all'aperto richiederebbero un permesso d'uso condizionato.

Come proposto, la struttura temporanea sarebbe opaca e non supererebbe i 40 piedi di altezza, o 30 piedi sopra la strada. L'utilizzo sarebbe limitato a 180 giorni, dal 15 ottobre al 30 aprile. L'utilizzo oltre tale periodo richiederebbe l'approvazione della città. Qualsiasi attrezzatura meccanica verrebbe posizionata lontano dai vicini, poiché la struttura richiede un ventilatore per rimanere gonfia.

Le condizioni che permangono dalla precedente approvazione della zonizzazione richiedono uno screening lungo il confine di proprietà ovest e l'area di parcheggio per ridurre al minimo l'inquinamento luminoso. Di notte verrà utilizzata l'illuminazione basata sul movimento.

Feller ha detto che sono stati aggiunti più posti auto rispetto alle planimetrie originali del sito. Per rispondere alle preoccupazioni sull'illuminazione e sugli orari di funzionamento, ha detto che la struttura verrà chiusa e i cancelli chiusi entro le 22:00

Il presidente della Plan Commission Jim Halverson, che ha votato a favore del cambio di zona, ha affermato che il Country Club fa parte di ciò che rende storico il quartiere.

"Quando le persone investono in case, prendono una decisione consapevole, sapendo che lì c'è una struttura importante e che servirà da influenza, per non parlare del fatto che è un'organizzazione di membri, quindi vorranno alterare e modificare la loro programmazione adattarsi alle aspettative dei loro membri," ha detto Halverson.